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Investissement Immobilier
à Dubaï
depuis la Suisse Immobilieninvestition
in Dubai
aus der Schweiz

Vous êtes à Genève, Zurich, Bâle ou Berne ?
Marc Kreitz vous accompagne pour investir à Dubaï avec discrétion, rigueur et vision patrimoniale long terme. Sie sind in Zürich, Genf, Basel oder Bern?
Marc Kreitz begleitet Sie bei Ihrer Investition in Dubai — diskret, strukturiert und mit langfristiger Vermögensperspektive.

Off-plan premiumOff-Plan Premium Golden Visa Dubai Exécution DLDDLD-Abwicklung Sans déplacementOhne Reise nach Dubai Convention CH–EAUDBA CH–VAE Francs suisses bienvenusCHF-Stärke nutzen
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ProjetsProjekte
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QuartiersQuartiere
20+
Ans d'exp.Jahre Erfahrung
2025–27
LivraisonsFertigstellung
Marc Kreitz — Immobilienberater Dubai Schweiz
Marc Kreitz
Conseil privé en investissement immobilier à Dubaï depuis la Suisse Privatberater für Immobilieninvestitionen in Dubai aus der Schweiz
Briefing privé gratuit Kostenloses Privatgespräch Rechercher par budget Budget-Suche Voir tous les projets → Alle Projekte ansehen →
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Notre approcheUnser Ansatz

Investir à Dubaï depuis la Suisse

Immobilien in Dubai — aus der Schweiz

Un cadre privé, structuré et orienté investissement — adapté aux clients basés en Suisse romande, alémanique et au Tessin qui souhaitent accéder au marché immobilier de Dubaï. Ein privater, strukturierter und investmentorientierter Rahmen — massgeschneidert für Kunden aus der Deutsch- und Westschweiz sowie dem Tessin, die Zugang zum Immobilienmarkt in Dubai suchen.

SélectionAuswahl

Opportunités ciblées

Gezielte Opportunitäten

Projets rigoureusement sélectionnés selon des critères d'investissement précis : qualité de l'emplacement, solidité du promoteur, profondeur du marché secondaire et potentiel de valorisation à long terme. Chaque opportunité est analysée sous l'angle patrimonial : dynamique du quartier, plan de paiement, stratégie de sortie et liquidité anticipée.

Streng nach präzisen Investitionskriterien ausgewählte Projekte: Standortqualität, Solidität des Developers, Tiefe des Sekundärmarktes und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Jede Gelegenheit wird aus Vermögensperspektive analysiert: Quartiersdynamik, Zahlungsplan, Ausstiegsstrategie und erwartete Liquidität.

StructureStruktur

Lecture patrimoniale

Vermögensanalyse

Analyse approfondie du positionnement de l'actif dans une logique patrimoniale globale : structure de prix, exposition au risque, calendrier de paiement, rendement potentiel et scénarios de valorisation. Chaque projet est étudié en fonction de votre profil d'investisseur suisse, de votre horizon de détention et de vos objectifs de diversification hors zone euro.

Eingehende Analyse der Vermögenspositionierung: Preisstruktur, Risikoexposition, Zahlungskalender, potenzieller Ertrag und Wertsteigerungsszenarien. Jedes Projekt wird individuell auf Ihr Schweizer Investorenprofil, Ihren Anlagehorizont und Ihre Diversifikationsziele ausserhalb der Eurozone abgestimmt.

ExécutionAbwicklung

Exécution locale DLD

Lokale DLD-Abwicklung

Prise en charge opérationnelle intégrale à Dubaï : réservation structurée, vérification contractuelle, coordination avec le promoteur et le Dubai Land Department (DLD). Assistance pour l'enregistrement DLD, le Golden Visa et l'ouverture d'un compte bancaire non-résident — sans déplacement depuis la Suisse.

Vollständige operative Abwicklung vor Ort in Dubai: strukturierte Reservierung, Vertragsüberprüfung, Koordination mit dem Developer und dem Dubai Land Department (DLD). Unterstützung bei DLD-Registrierung, Golden Visa und Eröffnung eines Nicht-Residenten-Bankkontos — ohne Reise aus der Schweiz erforderlich.

Fiscalité & AvantagesSteuerliche Vorteile

Investir à Dubaï depuis la Suisse — les avantages clés

Immobilien in Dubai aus der Schweiz — die wichtigsten Vorteile

La Suisse et les Émirats Arabes Unis disposent d'une convention de double imposition. Combinée à la fiscalité zéro de Dubaï et à la force du franc suisse, elle crée un cadre particulièrement favorable pour l'investisseur helvétique. Die Schweiz und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. In Kombination mit der Nullbesteuerung in Dubai und der Stärke des Schweizer Frankens entsteht ein besonders vorteilhafter Rahmen für Schweizer Investoren.

Convention fiscale CH–EAU
DBA Schweiz–VAE
La Suisse et les Émirats Arabes Unis ont conclu une convention de double imposition. Les revenus immobiliers de source émiratie peuvent bénéficier d'un traitement fiscal favorable selon votre canton de résidence. Consultez un fiscaliste suisse pour optimiser votre structure avant d'investir.
Die Schweiz und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen abgeschlossen. Immobilienerträge aus den Emiraten können je nach Wohnsitzkanton steuerlich begünstigt behandelt werden. Ein Schweizer Steuerberater sollte vor der Investition zur optimalen Strukturierung hinzugezogen werden.
Force du franc suisse — CHF ↔ AED
Frankenstärke nutzen — CHF ↔ AED
Le franc suisse, l'une des devises les plus solides au monde, offre un pouvoir d'achat élevé sur le marché immobilier de Dubaï, libellé en AED. Investir en CHF aujourd'hui, c'est bénéficier d'un levier naturel sur des actifs en dollars — une diversification devise stratégique.
Der Schweizer Franken — eine der stärksten Währungen der Welt — bietet eine hohe Kaufkraft auf dem in AED notierten Dubai-Immobilienmarkt. In CHF zu investieren bedeutet, einen natürlichen Hebel auf dollarnahe Vermögenswerte zu nutzen — eine strategische Währungsdiversifikation.
Discrétion & confidentialité
Diskretion & Vertraulichkeit
Dubaï partage avec la Suisse une culture de la discrétion patrimoniale. Les transactions immobilières ne sont pas publiquement accessibles, et le cadre juridique émirati garantit une confidentialité élevée. Un environnement qui correspond aux exigences de la clientèle privée helvétique.
Dubai teilt mit der Schweiz eine Kultur der Vermögensdiskretion. Immobilientransaktionen sind nicht öffentlich zugänglich, und der emiratische Rechtsrahmen garantiert ein hohes Mass an Vertraulichkeit — ein Umfeld, das den Anforderungen der privaten Schweizer Kundschaft entspricht.
Aucune impôt sur la fortune à Dubaï
Keine Vermögenssteuer in Dubai
Contrairement à plusieurs cantons suisses qui appliquent un impôt sur la fortune, Dubaï ne prélève aucune taxe sur le patrimoine immobilier détenu par des non-résidents. Les plus-values immobilières y sont également exemptes de tout impôt — un avantage structurel considérable pour les investisseurs suisses.
Im Gegensatz zu vielen Schweizer Kantonen, die eine Vermögenssteuer erheben, erhebt Dubai keine Steuer auf Immobilienvermögen von Nicht-Residenten. Auch Kapitalgewinne aus Immobilienverkäufen sind vollständig steuerfrei — ein erheblicher struktureller Vorteil für Schweizer Investoren.
Rendements 6–9 % — hors portée en Suisse
6–9 % Rendite — in der Schweiz unerreichbar
Le marché locatif de Dubaï génère des rendements bruts de 6 à 9 % selon les quartiers — bien au-dessus de ce que permettent les marchés immobiliers genevois ou zurichois. Une alternative de diversification patrimoniale pertinente face à la compression des rendements en Suisse.
Der Mietmarkt in Dubai erzielt Bruttorenditen von 6 bis 9 % je nach Lage — weit über dem, was die Zürcher oder Genfer Immobilienmärkte bieten. Eine sinnvolle Vermögensdiversifikation angesichts der anhaltend niedrigen Renditen in der Schweiz.
Genève · Zurich · Bâle · Berne — gestion à distance
Zürich · Genf · Basel · Bern — Fernverwaltung
Marc Kreitz assure l'intégralité du suivi opérationnel à Dubaï pour ses clients suisses, qu'ils soient basés à Genève, Zurich, Bâle, Berne ou ailleurs. Réservation, signature, enregistrement DLD, mise en location — tout est géré à distance, sans déplacement obligatoire.
Marc Kreitz übernimmt die vollständige operative Betreuung in Dubai für seine Schweizer Kunden — ob in Zürich, Genf, Basel, Bern oder anderswo. Reservierung, Unterzeichnung, DLD-Registrierung, Vermietung — alles wird aus der Ferne verwaltet, ohne obligatorische Reise.
RésidenceAufenthalt

Golden Visa Dubai pour investisseurs suisses

Golden Visa Dubai für Schweizer Investoren

Les Émirats Arabes Unis proposent un cadre de résidence long terme accessible aux ressortissants suisses — sans quitter la Suisse pour les démarches initiales. Die VAE bieten ein langfristiges Aufenthaltsrecht für Schweizer Staatsbürger — ohne die Schweiz für die ersten Schritte verlassen zu müssen.

RésidenceAufenthaltsrecht

Visa investisseur long terme

Langfristiges Investoren-Visum

L'acquisition immobilière à Dubaï peut permettre l'obtention d'un Golden Visa (durée jusqu'à 10 ans) pour les investissements dépassant 2 millions AED (environ 545 000 CHF au taux actuel).

Le Golden Visa permet de résider aux Émirats, d'inclure sa famille et ne requiert pas de présence minimale dans le pays — idéal comme résidence de repli pour les clients suisses souhaitant optimiser leur situation patrimoniale ou fiscale à long terme.

Ein Immobilienkauf in Dubai kann zur Erteilung eines Golden Visa (bis zu 10 Jahre) führen, bei Investitionen über 2 Millionen AED (ca. 545 000 CHF zum aktuellen Kurs).

Das Golden Visa erlaubt den Aufenthalt in den Emiraten, die Einbeziehung der Familie und erfordert keinen Mindestaufenthalt — ideal als steuerlicher oder vermögensrechtlicher Rückzugsort für Schweizer Kunden.

StructurationStrukturierung

Accompagnement réglementaire

Regulatorische Begleitung

Coordination avec les autorités compétentes : Dubai Land Department (DLD), vérification des critères d'éligibilité et suivi administratif complet depuis la Suisse.

Assistance pour l'ouverture d'un compte bancaire non-résident aux Émirats, structuration de la détention du bien et mise en relation avec des fiscalistes suisses partenaires pour l'optimisation de votre situation personnelle.

Koordination mit den zuständigen Behörden: Dubai Land Department (DLD), Überprüfung der Anspruchsvoraussetzungen und vollständige administrative Begleitung aus der Schweiz.

Unterstützung bei der Eröffnung eines Nicht-Residenten-Bankkontos in den Emiraten, Strukturierung des Eigentums und Vermittlung zu Schweizer Steuerberatern für die Optimierung Ihrer persönlichen Situation.

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FAQ

Investir à Dubaï depuis la Suisse — FAQ

Immobilien in Dubai aus der Schweiz — FAQ

Les questions les plus fréquentes des investisseurs suisses — en français et en allemand. Die häufigsten Fragen von Schweizer Investoren — auf Französisch und Deutsch.

FRComment investir dans l'immobilier à Dubaï depuis la Suisse ?
Un ressortissant suisse peut acheter un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées, sans résidence préalable aux Émirats. La procédure comprend la sélection du projet, la signature d'un SPA (Sales & Purchase Agreement), le versement d'un acompte (10-20%) et le suivi du plan de paiement. L'enregistrement se fait via le Dubai Land Department. L'ensemble peut être réalisé depuis la Suisse, à distance.
DEWie kann man von der Schweiz aus in Immobilien in Dubai investieren?
Schweizer Bürger können Immobilien in Dubai in den ausgewiesenen Freehold-Zonen vollständig erwerben, ohne vorherigen Aufenthalt in den Emiraten. Der Prozess umfasst Projektauswahl, Unterzeichnung eines SPA, Anzahlung (10-20%) und Einhaltung des Zahlungsplans. Die Registrierung erfolgt über das Dubai Land Department. Der gesamte Ablauf kann aus der Schweiz aus der Ferne abgewickelt werden.
FRY a-t-il une convention fiscale entre la Suisse et les Émirats ?
Oui. La Suisse et les Émirats Arabes Unis ont conclu une convention de double imposition. Elle peut permettre d'éviter une double taxation sur les revenus immobiliers de source émiratie pour les résidents fiscaux suisses. Le traitement varie selon le canton de résidence — un conseil fiscaliste suisse est indispensable pour optimiser votre structure d'investissement.
DEGibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Schweiz und den VAE?
Ja. Die Schweiz und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) abgeschlossen. Es kann eine Doppelbesteuerung von Immobilienerträgen aus den Emiraten für Schweizer Steuerresidenten verhindern. Die Behandlung variiert je nach Wohnsitzkanton — ein Schweizer Steuerberater ist zur optimalen Strukturierung der Investition unerlässlich.
DEGibt es in Dubai eine Vermögenssteuer für Schweizer Investoren?
Nein. Dubai erhebt keine Vermögenssteuer auf Immobilienvermögen von Nicht-Residenten — im Gegensatz zu vielen Schweizer Kantonen. Auch Kapitalgewinne aus Immobilienverkäufen in Dubai sind für Nicht-Residenten steuerfrei. Dies ist ein erheblicher struktureller Vorteil gegenüber dem Schweizer Immobilienmarkt.
DEMuss man für den Kauf einer Immobilie in Dubai in die VAE reisen?
Nein. Reservierung und Vertragsunterzeichnung können mit Vollmacht aus der Ferne erfolgen. Marc Kreitz übernimmt die operative Abwicklung vor Ort in Dubai für Kunden aus Zürich, Genf, Basel, Bern und der übrigen Schweiz. Ein Besuch wird bei grösseren Investitionen empfohlen, ist aber für Off-Plan-Projekte in der Vermarktungsphase nicht zwingend erforderlich.
FRQuel est le budget minimum pour investir à Dubaï depuis la Suisse ?
Les projets off-plan à Dubaï démarrent généralement autour de 130 000 à 180 000 euros (140 000 – 195 000 CHF environ) pour des studios. Pour des appartements 1 à 2 chambres en emplacement premium, les budgets se situent entre 250 000 et 600 000 euros. Pour le Golden Visa, un investissement minimum de 2 millions AED (environ 545 000 CHF au taux actuel) est requis.
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Marc Kreitz — Immobilienberater Dubai Schweiz
Marc Kreitz
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Depuis plus de 20 ans, Marc Kreitz accompagne des clients dans leurs décisions immobilières avec rigueur et vision long terme. Son réseau établi à Dubaï et sa proximité avec la clientèle européenne francophone et germanophone font de lui un interlocuteur naturel pour les investisseurs suisses. Seit über 20 Jahren begleitet Marc Kreitz Kunden bei Immobilienentscheidungen mit Präzision und langfristiger Vision. Sein etabliertes Netzwerk in Dubai und seine Nähe zur deutschsprachigen wie frankophonen europäischen Kundschaft machen ihn zum natürlichen Ansprechpartner für Schweizer Investoren.